Des programmes alliant construction durable, mobilité et convivialité
L’évolution des modes de vie nous invite à repenser entièrement la manière de concevoir, de développer et d’administrer l’habitat collectif. L’ambition des Ecofaubourgs® est précisément d’accompagner cette évolution en veillant à maintenir un équilibre entre épanouissement individuel, vie sociale et gestion durable des ressources.
Loin d’envisager l’habitat comme simple espace bâti, ils donnent à leurs occupants les moyens d’adopter un mode de vie plus simple et écologique sans contrainte ni perte de confort.
La démarche Ecofaubourgs® se veut globale et transdisciplinaire. Développée avec le concours du HSLU de Lucerne et l’ETH de Zurich, elle conçoit l’habitat comme le lieu où s’expriment l’identité et la subjectivité mais aussi comme l’espace où s’épanouissent les liens sociaux. C’est pourquoi elle ne contente pas de sélectionner et mettre en œuvre les techniques de construction les plus performantes, et prend aussi en compte les modes de vie des habitants et leurs usages du bâti.
Découvrez les Écofaubourgs en vidéo :
La santé, un enjeu fondamental
Vivre dans un Ecofaubourg®, c’est avoir l’assurance qu’on évoluera dans un environnement sain.
Les matériaux de construction y sont sélectionnés pour leur innocuité, et l’aménagement des espaces communs et extérieurs y est propice à la pratique d’une activité physique.
L'Habitat serviciel
Pourquoi être propriétaire de sa voiture si l’on peut utiliser un service de transport ? Aménager chez soi une chambre d’amis quand il existe un appartement d’hôtes entièrement meublé au sein de son immeuble ? En associant à l’habitat une offre complète de services, les Ecofaubourgs® permettent à leurs usagers d’allier économie de ressources (financières, naturelles) et meilleur confort de vie.
Une médiation active
Une opportunité pour les municipalités
Pour toute municipalité qui souhaite associer développement urbain et durabilité, les Écofaubourgs® sont un facteur de dynamisme et d’attractivité. Volontairement denses mais dotés de jardins à vivre et de nombreux espaces communs, ils répondent à un besoin croissant de logements collectifs tout en offrant à leurs occupants les avantages d’une maison individuelle.
Conçus en concertation avec les pouvoirs publics pour mieux répondre aux besoins locaux, ils complètent l’offre d’équipements et de services municipaux, et participent au maintien ou à la création d’emplois de proximité.
Méthodologie
Une méthode de conception
et de suivi des programmes
Répondre de manière innovante aux besoins des habitants tout en maîtrisant les coûts exige une grande rigueur. C’est pourquoi les Ecofaubourgs® ont développé une méthode de conception, de planification et de suivi pour guider la mise en œuvre de chaque programme. Conçue en partenariat avec le HSLU (Lucerne) et le Wohnforum (ETH de Zurich), elle établit un ensemble de critères de durabilité et traduit en directives de conception la vision Ecofaubourgs®. Elle englobe également le pilotage, le suivi et l’évaluation de chaque programme. Cette démarche globale permet aux Ecofaubourgs® de développer des projets immobiliers aussi rentables qu’innovants. Articulant cahier des charges technique, durabilité et sociologie de l’habitat, elle vise aussi bien à optimiser la gestion des ressources qu’à favoriser l’identification des habitants au programme et à ses services, tout en veillant à consolider la rentabilité du projet.
Une influence positive sur les coûts
La démarche de conception et de suivi mise en œuvre dans les Ecofaubourgs® en accroît significativement la rentabilité. Portée par une vision à long terme qui prend en compte dans son ensemble le cycle de vie des bâtiments, elle permet de limiter les opérations de maintenance. Parallèlement, l’attention portée au bien-être des habitants optimise le taux et la durée d’occupation de chaque logement.
Réalisations et projets
Futura-Écofaubourgs Schlieren
Suisse (2014)
Futura Ecofaubourgs® est un programme pilote de 94 logements, du studio au 5 pièces, situé à Schlieren, dans le canton de Zürich (Suisse). Livré en 2014, il est le 1er programme suisse 100% énergies renouvelables pour le chauffage et l’eau chaude, grâce au réseau de chaleur mis en place par la ville.
Cet ensemble de trois immeubles a été conçu dans le cadre d’un double programme de recherche avec le HSLU (Lucerne) et l’ETH de Zürich. Construit à proximité immédiate des transports en commun et des commerces, Futura Ecofaubourgs® propose un haut niveau de performance environnementale, notamment grâce à son offre de services et d’équipements. Il propose en effet à ses locataires :
des solutions de mobilité pour se déplacer : stations d’auto et de vélopartage sur site, accessibles depuis une plateforme Internet
une crèche à destination des résidents et des habitants du quartier
des espaces communs pour se rencontrer : parcelles jardinières gérées par la Fédération Suisse des jardins familiaux, boutique où acheter des produits locaux, laveries, salle commune, appartement d’hôtes…
Pour inciter ses habitants à profiter pleinement de cette offre, Futura Ecofaubourgs® a misé sur l’innovation : pendant un an, la résidence a accueilli une coach dédiée à l’information et l’animation. Sa présence sur site a conduit à l’organisation de nombreux événements (repas, expositions, réunions, anniversaires, baby showers…), et a eu un impact décisif tant sur les relations entre les occupants que sur l’image du programme.
Village du Parc
Brétigny-sur-Orge
France (2018)
En plein cœur de l’écoquartier labellisé de Clause-Bois Badeau à Brétigny-sur-Orge (91), HKA Finance signe avec Atelier du pont (lien) un programme de 43 logements mixant petit collectif et maisons en bande avec espace potager.
Afin d’accompagner la livraison de Village du parc et de sensibiliser les habitants aux ambitions environnementales portées par l’écoquartier, une facilitatrice est missionnée sur place pour une durée de cinq mois.
Entre « coup de pouce » personnalisé et organisation d’ateliers thématiques (découverte de l’écoquartier, déchets, jardinage, etc.), cet accompagnement constitue une véritable innovation dans le secteur de la promotion, et étend les missions du maître d’ouvrage bien au-delà de la construction et la commercialisation de logements.
Réinventer Paris
(concours)
France (2015)
Equipe projet : Ecofaubourgs®, Archi5, Atelier Georges, REI, Coloco, Franck Boutté, Marie Dehaene, Bio, Sidièse, EVP, Terre de Liens, Bergers urbains
Dans le cadre de l’appel à projets Réinventer Paris, HKA-Ecofaubourgs®, maître d’ouvrage choisit Archi 5 pour concevoir un immeuble en bois de 32 appartements. Celui-ci comprend des logements hybrides (appartements partagés et invités), des locaux d’activités et de convivialité (ateliers, bureaux, salle commune, etc.) et des espaces extérieurs accueillant notamment des jardins collectifs et une bergerie urbaine de 50m2.
Dans la continuité du programme pilote Futura-Ecofaubourgs®, le programme prévoit la présence d’un coach dédié à la coordination des usages, et d’un service de transports en libre-service (autopartage, vélo-partage). Autre innovation : le montage juridique de l’opération, destiné à garantir l’accès au logement de classes moyennes et intermédiaires trouvant difficilement à se loger à Paris.
Tour Signal
Le Havre
France (2017)
Equipe projet : Ecofaubourgs®, François Scali architecte, Mathis bois
A la ZAC Dumont d’Urville, cœur d’un vaste programme de réhabilitation des docks du Havre, HKA et François Scali conçoivent le projet d’une résidence service logée dans une tour en bois.
L’intégralité des appartements sont modulables, sur le principe constructif APARTAM©.
À propos
Nés d’une étroite collaboration entre universités, écoles supérieures et professionnels de l’immobilier, les Ecofaubourgs® ont été créés à l’initiative de HKA Finance, société franco-suisse de maîtrise d’ouvrage dédiée au financement, à la conception, au développement et à la commercialisation de logements. Depuis 1991, elle a obtenu plus de 120 permis de construire et développé 3500 logements.
Au contact des investisseurs, collectivités et clients, l’équipe de HKA a appris à poser différemment les questions : Quels critères déterminent le choix d’un logement ? Pourquoi les gens veulent-ils habiter en ville ? Quelles conséquences l’explosion démographique et le changement climatique ont-ils sur le logement collectif ? Comment répondre aux besoins des habitants (notamment en matière de mobilité) tout en gérant plus durablement les ressources ?
En 2007, alors que le changement climatique et la crise énergétique inspirent aux collectivités de nouveaux modes de développement urbain et plaident pour la création de normes et labels plus exigeants, HKA Finance comprend que la manière même de concevoir et de gérer l’habitat doit évoluer. Avec le concours du HSLU de Lucerne et l’ETH de Zurich, le maître d’ouvrage crée alors les Ecofaubourgs®. Son ambition : accompagner l’émergence de nouveaux usages et modes de consommation en associant à l’habitat une offre de services à la carte ; par ce moyen, permettre aux citadins qui le souhaitent de concilier qualité de vie et responsabilité.
Contact
Telephone et Mail
01 45 43 44 44
contact@ecofaubourgs.com
Adresse
Écofaubourgs®
36 Rue du Faubourg Saint-Denis,
75010 PARIS
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